Всього: 3485 Нових сьогодні: 0 Нових учора: 0 Нових за тиждень: 0 Нових за місяць: 0 Із них: Новачків: 1110 Продвинутих: 2363 Журналістів: 5 Модераторів: 3 Адмінів: 4 Із них: Чоловіків: 2733 Жінок: 752
Кабмін виплачуватиме покупцям житла компенсації у разі банкрутства забудовника
13:41
Кабінет міністрів запропонував механізм компенсації збитків громадян, отриманих через невиконання забудовниками своїх зобов'язань. У разі банкрутства будівельної компанії держава виплачуватиме її інвесторам вартість квартир з бюджетних коштів. Втім, експерти сумніваються, що хоч би інвестори "Еліта-центру" отримають компенсацію, оскільки їх збитки обчислюються мільярдами гривень, а можливості бюджету мінімальні, пише "КоммерсантЪ-Украина". Вчора, 2 лютого, Кабінет міністрів зареєстрував у Верховній Раді законопроект №6031 "Про відшкодування фізичній особі (інвесторові) майнового збитку, заподіяного унаслідок злочину, здійснення якого пов'язане з інвестуванням будівництва житла". Законопроект розроблений Міністерством юстиції, щоб держава змогла компенсувати збитки громадян, отриманих в результаті махінацій будівельних компаній, зокрема ГК "Еліта-центр". Компенсація виплачуватиметься за рахунок коштів державного і місцевих бюджетів. Але отримати її інвестор зможе лише в тому випадку, якщо забудовник не передав йому у власність житловий об'єкт і не може відшкодувати збитки. Підставою для виплати компенсації стане судове рішення, що набуло чинності, і виконавча документація, oj підтверджує неплатоспроможність забудовника - відсутність коштів і майна, яка може бути продане в рахунок компенсації збитків інвесторів. Боржник визнається неплатоспроможним в ході процедури банкрутства. "Держава компенсуватиме збитки громадян, що вклали кошти в будівництво житла, у випадку якщо будівельна компанія не проводила ніяких робіт або, наприклад, такої компанії взагалі не існує і вона ніде не зареєстрована", - сказав заступник міністра юстиції Євгеній Корнійчук. При цьому державу отримає право вимагати від боржника відшкодувати суму, витрачену на компенсації постраждалим, але лише у випадку, якщо забудовник відновив платоспроможність. Він уточнив, що Міністерство фінансів не схвалило документ: "Мінфін не вважає, що держава повинна нести відповідальність за невиконання зобов'язання приватних компаній. Але така схема застосовується в міжнародній практиці вирішення майнових суперечок". Незалежний експерт Ярослав Цуканов вважає, що створення додаткових гарантій для інвесторів збільшить попит на житло і сприятиме припливу капіталу в галузь. Але урядові ініціативи складно реалізувати. "Проблема полягає в тому, що при великій кількості постраждалих, як у випадку з "Еліта-центром", судові засідання тягнуться роками. Згідно з процедурою, слідчим органам і суду необхідно допитати кожного інвестора, що подав позов. А без рішення суду компенсацію отримати неможливо, - зазначив голова правління громадської організації обдурених інвесторів "Центр правозахисту" Юрій Федоренко.- Крім того, держава навряд чи зможе виплачувати величезні суми відшкодування. Якщо спочатку збитки інвесторів "Еліта-центру" були оцінені в 400 млн грн, то зараз ця сума збільшилася в три-п'ять разів за рахунок судових витрат і вимог відшкодувати моральний збиток". За словами директора з економічних питань Argus Real Estate Ігоря Чернія, в період кризи на ринку вдалося утриматися тільки великим компаніям, а багато хто збанкрутував. "Не упевнений, що в бюджеті є гроші на виплату компенсацій всім інвесторам збанкрутілих компаній. У законопроекті не вказана точна сума, яку уряд повинен закласти до бюджету. Тому Кабмін може надати мінімум коштів, а значить, отримати компенсацію вдасться не всім", - зазначив він. Ст. 4 проекту закону визначає, що компенсація дається "в межах відповідних бюджетних призначень". Черній вважає, що держава може уникнути додаткового навантаження на бюджет: "У країнах ЄС забудовники страхують свої ризики через державні або приватні фонди. Вони свідомо виплачують частину коштів, які можна витратити на компенсацію збитків інвесторів". "Але в умовах кризи українські страховики не хочуть страхувати ризики будівельних компаній", - зазначив Цуканов. Як повідомлялося, раніше Кабінет міністрів відмовився збільшити капітал Державної іпотечної установи (ДІУ) на 1 млрд грн, скоротивши суму інвестицій удвічі. Для цього Кабмін має намір продати облігації з прибутковістю 21,3% річних. Тим часом прем'єр-міністр пообіцяла вже в поточному році видавати іпотечні кредити лише під 5% річних. Експерти не вважають виправданим розвиток іпотечного ринку за рахунок збільшення держборгу.
Головна 
