Всього: 3484 Нових сьогодні: 0 Нових учора: 0 Нових за тиждень: 0 Нових за місяць: 1 Із них: Новачків: 1109 Продвинутих: 2363 Журналістів: 5 Модераторів: 3 Адмінів: 4 Із них: Чоловіків: 2732 Жінок: 752
Прогнози розвитку вторинного ринку нерухомості на 2011 рік
15:23
На порталі ЛІГА.net 16 грудня відбулася Інтернет-дискусія на тему: "Підсумки року на вторинному ринку житла". У рамках дискусії незалежні експерти, представники регулюючих органів та компаній - учасників ринку відповіли на найбільш гострі та цікаві запитання Інтернет-аудиторії. У році, що минає 2010 повернутися на докризовий рівень продажів вторинного житла не вдалося. Динаміка цін у кінцевому підсумку показала падіння. Операції на ринку стримує відсутність доступного іпотечного кредитування і низька платоспроможність покупців. Як вплинуть законодавчі нововведення на ринок житла? І що буде з цінами на житло в 2011 році? На це питання відповіли експерти ринку нерухомості. Артюхов Михайло, засновник і керуючий директор, ARPA Real Estate: -Так, припустимо, ринок може впасти на 5-7%. Але, купуючи все одно сьогодні, не чекаючи падіння: по-перше, ви можете отримати гарну знижку в 15-20%, по-друге, роблячи покупку для себе, ви проживете в цьому місці мінімум років 7-10 (а за цей час нерухомість, швидше за все, виросте в ціні відсотків на 150%). Тому для покупця, а не інвестора, важлива швидше не динаміка цін на ринку, а наявність реальної квартири, яка б йому подобалася. Пилипчук Артур, директор, агентство нерухомості "VALION": - "Дно" було в березні 2009. Тоді мінімальна вартість квартири в Києві була 35 тис.у.о. У квітні того ж 2009 стався "відкат" і мінімальна вартість піднялася до 40 тис.у.о. На цьому рівні вона тримається і донині. За прогнозом: основними характеристиками ринку нерухомості є: його активність (кількість транзакцій) і ціновий індекс. У 2010 році обидві характеристики показали вперту стабільність. Прогноз на 2011 рік: в першій половині ми будемо спостерігати збільшення активності при незмінній ціні, у другій половині року почнеться повільне, але довгостроковий позитивний ціновий тренд. Єрмоленко Михайло, генеральний директор, Knight Frank LLC Ukraine: -Зараз гарний час, щоб вибрати те, що вам дійсно подобається. В даний час можна вибрати з безлічі варіантів, поторгуватися, взяти паузу, повернутися до продавця з повторним пропозицією і - отримати бажане. За нашими прогнозами, ціни в цілому по ринку знижуватися вже не будуть, максимум на 2-4%, чекати будь-якого обвалу немає сенсу. Зараз "ринок покупця" і цим варто скористатися. Бондаренко Олександр, Національна рада Ріелторської палати, Голова: -Мій прогноз на 2011 рік, випливає з аналізу загальної економічної ситуації в країні, стану ринку іпотечного кредитування і реальних доходів населення. На мою думку, протягом 10 місяців ціни на вторинному ринку нерухомості будуть знижуватися на 1,2 - 1,7% на місяць. Додатковим аргументом для такого висновку є загальний стан ціноутворення на первинному ринку нерухомості. Зараз 1м.кв. на первинному ринку можна придбати за 1000 $ (8000 грн.). В (нормальних країнах) ціна на вторинному ринку на 20% вище ніж на первинному. Таким чином ціна на вторинному ринку нерухомості Києва повинна бути 1200 $ за 1м.кв. Перевіримо цей прогноз у грудні 2011 року.
Головна 
