Всього: 3485 Нових сьогодні: 0 Нових учора: 0 Нових за тиждень: 0 Нових за місяць: 0 Із них: Новачків: 1110 Продвинутих: 2363 Журналістів: 5 Модераторів: 3 Адмінів: 4 Із них: Чоловіків: 2733 Жінок: 752
Квартири боржників забиратимуть без суду і слідства
10:38
Міністерство юстиції відкликало своє роз’яснення, відповідно до якого заставне майно можна було вилучити лише за рішенням суду.
Раніше банк міг обійтись без судової тяганини лише у тому
разі, якщо клієнт добровільно погодився на продаж заставного майна.
Тепер квартиру чи комерційну нерухомість, що перебуває під заставою,
банк зможе забрати у примусовому порядку без рішення суду лише на
підставі кредитного договору.
У Мін’юсті виправдовуються – це не
вони дозволили банкам забирати майно позичальників без суду і слідства,
а Закон України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на
розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», який Верховна
Рада ухвалила 25 грудня 2008 року. Він набув чинності ще 14 січня. Але
оскільки дехто досі користувався роз’ясненнями Мін’юсту від 23 грудня –
у ньому йшлося про те, що примусове стягнення предмета іпотеки (чи
застави) можливе лише на підставі рішення суду, – вони вирішили
відкликати ці роз’яснення. Втім, детальніше пояснити нововведення у
міністерстві відмовилися. Мовляв, це не їхня компетенція.
“Це нововведення спростить продаж заставного майна, але не варто
очікувати, що почнеться масова реалізація застави. Банкіри не
зацікавлені у банкрутстві позичальника, адже якщо минулого року продаж
заставної квартири був вигідною справою, то тепер, виставляючи більше
квартир на продаж, вони обвалять ціни на ринку нерухомості, – каже
фінансовий директор “Простобанк консалтинг” Олександр Сєдих.
– Спрощена процедура вилучення застави покращить дисципліну
позичальників. Через суд забрати квартиру було проблематично, тому
багато людей зривали графіки виплат чи взагалі переставали платити,
мовляв, “а що банк мені зробить”. Щодо тих клієнтів, які зараз мають
проблеми з погашенням кредитів, то банки йтимуть їм назустріч.
Нещодавно вийшла постанова НБУ, у якій комерційним банкам рекомендують
реструктуризувати кредити фізичних осіб. Банкам, які на це йдуть, НБУ
надає пільги щодо резервування коштів по реструктуризованих позиках. До
того ж банкам вигідно продовжувати термін кредиту: чим довше клієнт
сплачує кредит, тим більше банк заробляє на відсотках”.
На вулиці можуть опинитися ті позичальники, які не платили по
кредиту три-чотири місяці. До цього часу банк намагатиметься вирішити
проблеми “по-доброму” – писатимуть листи-попередження та викликатимуть
у банк. Вам нарахують штраф за протермінування платежу, але квартири не
забиратимуть. Гірше, якщо банк співпрацює з колекторськими агенціями, –
вони часто вдаються до не зовсім законних методів вибивання боргів –
тоді варто готуватись до дзвінків з погрозами посеред ночі, залякування
близьких.
Втім, за словами адвоката Ігоря Федоришина, навіть якщо
банк прийняв рішення про вилучення заставної квартири – його завжди
можна оскаржити у суді. Скажімо, в угоді прописують, що банк може
вилучити заставу, якщо клієнт певний термін не платить по кредиту. Але
практично ніде не прописують, що вилучення може бути без згоди
позичальника. А згоди клієнт може і не давати. Щоб вилучити квартиру,
потрібно пройти погодження у БТІ, побувати у нотаріуса... Тому навіть з
такими законодавчими нововведеннями забрати квартиру важко. Головне,
аби людина вчасно подала до суду.
Головна 
