Всього: 3486 Нових сьогодні: 0 Нових учора: 0 Нових за тиждень: 0 Нових за місяць: 1 Із них: Новачків: 1111 Продвинутих: 2363 Журналістів: 5 Модераторів: 3 Адмінів: 4 Із них: Чоловіків: 2733 Жінок: 753
У 2011 р. ціни на житло в Україні продовжуватимуть зниження - фахівці
14:53
Швидше за все, в 2011 році ціни на житло в Україні продовжуватимуть зниження, "ні скаженого зльоту, ні обвалу цін не передбачається", пише видання "Деньги". Зазначається, що весь 2010 рік спостерігалася стагнація ринку: угод було мало, ціни плавно знижувалися. Приміром, у середньому по Києву житло на вторинному ринку подешевшало на 7-8%. При цьому ціни реальних продажів були на 12-18% нижче цін пропозицій. Причому, найбільш відчутне зниження (на 9%) торкнулося дорогих центральних районів - житло преміум-класу, повідомляє УКРІНФОРМ. У 2010 році в містах-супутниках Києва ціни на вторинному ринку на однокімнатні квартири фактично зрівнялися із столичним житлом, що знаходиться на околицях міста. Наприклад, у Броварах купити однокімнатну квартиру можна за $38-60 тис., а у Вишгороді - за $40-50 тис. У середньому в містах-сателітах за 2010 рік квартири подешевшали на 5%. За підсумками року зростання цін на вторинне житло не зафіксовано і у великих містах України. На відміну від вторинного ринку житла, первинний завершив рік із незначним подорожчанням. Квартири у добудованих будинках або будинках на останньому етапі будівництва подорожчали на 5-10%. "Будівництво поступово активізується. За попередніми результатами, в 2010 році в експлуатацію введено 9,5 млн кв.м житла, що на 48% більше, ніж роком раніше. Але відродження будівництва навряд чи набагато збільшить кількість пропозицій. Адже у багатьох з об'єктів, що добудовуються, покупці купили квартири ще до кризи, вільних для продажу забудовниками там майже не залишилося", - наголошує видання. Голова національної ради Ріелторської палати України Олександр Бондаренко вважає, що, враховуючи загальноекономічну ситуацію в країні, динаміку іпотечного кредитування і реальні прибутки населення, падіння цін триватиме. За його словами, протягом десяти місяців 2011 року ціни на житло знижуватимуться на 1,2-1,7% на місяць. Інші експерти менш песимістичні у своїх прогнозах: ціни "відступатимуть" на 1,5-2% на місяць лише до весни 2011 року. Передбачається, що в 2011 р. можна чекати не стільки падіння цін пропозицій, скільки зростання маржі між заявленою і реальною ціною угоди. А це означає, що покупцям не варто соромитися торгуватися, оскільки в процесі торгу ціна може бути знижена мінімум на 10-15%. "Отже давно очікуване ріелторами і продавцями зростання цін на житло не почнеться в 2011 році. Тільки недороге і доступне іпотечне кредитування може стимулювати попит і, як наслідок, підвищення вартості нерухомості на 5-10%. Проте банки поки що кредитувати усіх підряд і дешево не готові", - резюмується в публікації видання "Деньги".
Головна 
